Ingatlanpiaci változások
Bár a 2008-as gazdasági válság hatására az ingatlanpiac leült egy időre, de azóta fokozatos fejlődést, élénkülést figyelhetünk meg, az ingatlanárak is folyamatosan nőnek. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a lakáspiaci forgalom fellendülése a 2015-ös évben is folytatódik, és egyre több új lakás épül értékesítési céllal.
A magyarországi lakáspiaci forgalom igen jelentős részét, majdnem a felét a budapesti ingatlan adásvételek teszik ki. Ezen belül is Budapesten jelentős kereslet van a panellakások iránt, és csökken a családi házak iránti érdeklődés. Az értékesített lakások átlagos mérete 57 négyzetméter, vagyis azt láthatjuk, hogy a kis és egyre kisebb lakásoknak van igazán piaca. Feltehetőleg 2015-ben is, csak úgy, mint 2014-ben a kis lakások lesznek a legkelendőbbek, amelyeket általában befektetési céllal vásárolnak meg, mert sokkal jövedelmezőbb egy kis lakást kiadni egy-két egyetemistának, vagy egy párnak, mint lekötni az erre szánt pénzünket a bankban.
További érdekes, lakáspiacra vonatkozó információt találsz a KSH Statisztikai tükör című kiadványában!
Budapesti ingatlanárak
A budapesti ingatlanok ára több tényezőtől is függ. Egyrészt attól, hogy hol helyezkedik el a lakás, vagy ház, másrészt, hogy milyen típusú ingatlanról van szó, használt vagy új, családi ház vagy lakótelepi lakás.
A budapesti kerültek közül 2014-ben az V. kerület, Lipótváros, valamint a II. kerület ingatlanjai voltak a legdrágábbak. (352 ezer, 337 ezer Ft/ m²) A legolcsóbbak pedig Budapest külső kerületei, pl. Csepel (148 e Ft/m²), Pesterzsébet (170 e Ft/m²), Kőbánya, X. kerület (167 e Ft/m²), vagy Budafok-Budatétény, a XXII. kerület (179 e Ft/m²).
A KSH adatai szerint 2014-ben, Budapesten egy használt lakás átlagos ára 14,5 millió forint volt. A vidéki városok lakásainak átlagos ára elmarad a budapestiektől, áruk kb. 10 millió forint. A KSH 2015-ös adatbázisa még nem teljes a lakáspiacról, így nem állapítható meg, hogy tovább nőnek-e az ingatlanárak, de feltételezhető, hogy a nagyvárosokban, főleg Budapesten a lakások négyzetméterárai tovább emelkednek.
Hol keressünk?
Az otthonterkep.hu oldalon hasznos információkat találhatunk az ingatlan értékesítési, kínálati árak alakulásáról kerületekre és évekre lebontva. Hasznos lehet az oldal a lakásvásárlás előtt állók számára, ugyanis megnézhetjük az ingatlanok átlagos korát, bűnözési térképet, a kerületekben lévő szolgáltatásokat, valamint a kerületek zöldterületeinek méretét.
Ha eladó budapesti ingatlant keresel, nézz körül a www.lakascentrum.hu oldalon, melynek adatbázisában 7700 budapesti és pest megyei ingatlan található. Az oldalon külön kereshetsz az új építésű ingatlanok között, valamint hirdetésfigyelőt is állíthatsz be, ha nincs túl sok időd keresgélni.